Das Wichtigste aus der Folge
Inflation frisst schlecht verzinstes Tagesgeld: Die Inflationsrate lag im September 2026 laut Statistischem Bundesamt voraussichtlich bei 3,3 Prozent, im August bei 2,9 Prozent. Treiber ist vor allem Energie. Bringt ein altes Tagesgeldkonto nur 1,1 oder 1,2 Prozent, verliert das Geld real an Wert. Der Tipp aus der Folge: den Zins prüfen, auch bei den Konten der Eltern.
Gold seit 2010 hinter dem MSCI World: In Christians Rückrechnung wären 10.000 Euro vom 1. Januar 2010 in Gold heute rund 48.500 Euro wert, im MSCI World rund 72.500 Euro. Das ist eine historische Rechnung, keine Prognose. Edelmetalle sehen die beiden als Beimischung zur Absicherung, nicht als Hauptanlage. Warren Buffett kritisiert an Gold, dass es nichts erwirtschaftet.
Warnsignal Kalkulation: zu niedriger Zins: Wird im Verkaufsgespräch mit 4,0 Prozent Zins und 1 Prozent Tilgung gerechnet, die Bank bietet aber 4,5 und 1,2 Prozent, ist das Ergebnis schlechter als versprochen. Die Einschätzung der beiden: Bei Kapitalanlagen lieber vorsichtig kalkulieren, aktuell eher mit rund 5 Prozent Zins.
Warnsignal Unterlagen: Lücken und Ausreden: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietvertrag und die Protokolle der Eigentümerversammlung gehören vor jeden Kauf auf den Tisch. Gibt es noch keine Versammlung, weil bisher ein einzelner Eigentümer alles besaß, muss der Verkäufer trotzdem sagen können, ob ein Sanierungsstau besteht. Sanierungen aus dem Exposé sollten mit Rechnungen oder Fotos belegt sein.
Warnsignal Miete und Lage: ohne Beleg nicht glauben: Steht im Exposé eine Miete von 23 Euro pro Quadratmeter bei einem Mietspiegel von 15 Euro, muss es dafür einen Grund geben. Gilt die Mietpreisbremse, wären bei Neuvermietung höchstens 16,50 Euro zulässig, und als Käufer übernimmst du den Mietvertrag. Begriffe wie Metropolregion oder Wachstumsregion brauchen Belege wie Arbeitgeber und Verkehrsanbindung.
Warnsignal Nummer 1: der Kaufpreis pro Quadratmeter: Liegen vergleichbare Wohnungen bei 3.000 Euro pro Quadratmeter und das Exposé bei 4.200 Euro, muss der Verkäufer den Aufschlag erklären, sonst bleiben nachverhandeln oder absagen. Bietet ein Bauträger Vermittlern 15 bis 30 Prozent Provision, lehnen die beiden ab. Offen gesagt: HH-Anlagekonzepte verdient bei einer Vermittlung selbst eine Provision vom Verkäufer.
Kapitel
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Was ist dein Tagesgeld bei 3,3 Prozent Inflation noch wert?
Die Inflation ist im September auf voraussichtlich 3,3 Prozent gestiegen, im August waren es 2,9 Prozent. Treiber ist vor allem Energie, seit dem 1. Oktober gilt wieder ein Tankrabatt. Liegt der Zins auf dem Tagesgeld bei 1,1 oder 1,2 Prozent, verliert das Geld real an Wert. Deshalb der Tipp: Zins prüfen, auch bei den Eltern.
- 4:33
Lohnt sich Gold nach dem Rückgang seit Januar noch?
Eine Prognose geben die beiden nicht. Christian hat zurückgerechnet: 10.000 Euro vom 1. Januar 2010 wären in Gold heute rund 48.500 Euro wert, im MSCI World rund 72.500 Euro. Edelmetalle sehen beide als Beimischung, nicht als Hauptanlage. Interessant finden sie die Bewertung von Goldminen, und beim Kauf über manche Vertriebe warnen sie vor hohen Kosten.
- 12:09
Welche Warnsignale stecken in Kalkulation und Unterlagen?
Rechnet der Verkäufer mit einem Zins, den die Bank nicht gibt, sieht das Ergebnis im Gespräch besser aus als später, im Beispiel 4,0 statt 4,5 Prozent. Ebenso ein Warnsignal: Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietvertrag oder die Protokolle der Eigentümerversammlung fehlen oder kommen nur zögerlich.
- 16:48
Wann sind Miete und Lage ein Warnsignal?
Liegt die Miete weit über dem Mietspiegel, muss es dafür einen Grund geben, sonst ist die Kalkulation auf Sand gebaut: Sinkt die Miete einer 60-Quadratmeter-Wohnung um 5 Euro pro Quadratmeter, fehlen 300 Euro im Monat. Bei der Lage zählen Belege wie mehrere Arbeitgeber und eine gute Anbindung, nicht Schlagworte wie Metropolregion.
- 21:58
Wie erkennst du einen überhöhten Kaufpreis?
Vergleiche den Preis pro Quadratmeter mit der Gegend, etwa 10 Prozent Abweichung halten die beiden für normal. In Chemnitz wurde ihnen vor zwei Jahren eine Wohnung zum etwa doppelten Quadratmeterpreis der Adresse angeboten. Wer so teuer kauft, kommt nach zehn Jahren kaum mit Gewinn heraus. Zum Schluss der Aufruf: Schickt uns eure Exposés.
Worum es in der Folge geht
Woran erkennst du eine Schrottimmobilie, bevor du unterschreibst? Christian Wegert und Fabian Hafke von HH-Anlagekonzepte bringen je ihre Top 3 der Warnsignale mit, zusammen fünf: eine Kalkulation mit zu niedrigem Zins, fehlende Unterlagen wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, eine Miete weit über dem Mietspiegel, eine Lage, die nur mit Schlagworten wie „Metropolregion“ verkauft wird, und vor allem ein Kaufpreis pro Quadratmeter, den der Verkäufer nicht begründen kann. Dazu Beispiele aus ihrem Alltag, darunter ein Angebot in Chemnitz zum doppelten Quadratmeterpreis der Gegend. Vorher geht es um die Inflation, die im September auf 3,3 Prozent gestiegen ist, und was das für dein Tagesgeld heißt. Und um Gold: Lohnt sich der Einstieg nach dem Rückgang seit Januar, wie schneidet Gold seit 2010 gegen den MSCI World ab und warum Goldminen interessant sein könnten.
Begriffe aus der Folge
Kurz erklärt in unserem Glossar, falls du tiefer einsteigen willst.
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Fragen zur Folge
Woran erkenne ich eine Schrottimmobilie?
An einer Kalkulation mit zu niedrigem Zins, fehlenden Unterlagen, einer Miete weit über dem Mietspiegel, einer Lage ohne Belege und einem Kaufpreis pro Quadratmeter, den der Verkäufer nicht begründen kann. Jedes Signal ist ein Grund, genauer nachzufragen.
Wie weit darf die Miete über dem Mietspiegel liegen?
Wo die Mietpreisbremse gilt, bei einer Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, es sei denn, eine Ausnahme greift, etwa ein Neubau oder eine höhere Vormiete.
Lohnt sich Gold als Geldanlage noch?
Eine Prognose geben Christian und Fabian nicht. In Christians Rückrechnung lag Gold seit 2010 deutlich hinter dem MSCI World. Als Beimischung zur Absicherung halten sie Edelmetalle für sinnvoll, als Hauptanlage nicht. Das ist keine Anlageberatung.
Was sagt das KGV aus?
Das Kurs-Gewinn-Verhältnis setzt den Aktienkurs ins Verhältnis zum Gewinn je Aktie. Ein KGV von 10 heißt: Der Kurs ist zehnmal so hoch wie der Jahresgewinn je Aktie.
Quellen und Links zur Folge
- Statistisches Bundesamt: Inflationsrate im September 2026 voraussichtlich +3,3 % (Pressemitteilung Nr. 348 vom 30.09.2026) (öffnet in neuem Fenster)
- Statistisches Bundesamt: Inflationsrate im August 2026 bei +2,9 % (Pressemitteilung Nr. 320) (öffnet in neuem Fenster)
- Deutscher Bundestag: Tankrabatt vom 1. Oktober bis 31. Dezember 2026 (Beschluss vom 25.09.2026) (öffnet in neuem Fenster)
- Warren Buffett: Brief an die Aktionäre von Berkshire Hathaway 2011 (zu Gold) (öffnet in neuem Fenster)
- § 556d BGB: Zulässige Miete bei Mietbeginn (Mietpreisbremse) (öffnet in neuem Fenster)
- § 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete (öffnet in neuem Fenster)
- § 24 WEG: Niederschrift der Eigentümerversammlung (öffnet in neuem Fenster)
- BGH, Urteil vom 07.11.2025, V ZR 155/24 (besonders grobes Missverhältnis bei Grundstücksgeschäften) (öffnet in neuem Fenster)
- § 23 EStG: Private Veräußerungsgeschäfte (zehn Jahre) (öffnet in neuem Fenster)
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Diese Folge dient der allgemeinen Information und ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. HH-Anlagekonzepte vermittelt Immobilien und Finanzanlagen und verdient daran.
