Das Wichtigste aus der Folge
Der Sommer bremst: Urlaub und Personalmangel treffen Banken, Grundbuchämter und Gutachter gleichzeitig. Weil größere Kredite nach dem Vier-Augen-Prinzip entschieden werden, stauen sich Anträge, sobald Entscheider fehlen.
Zum Jahresende wird es eng: Haben Banken ihre Jahresziele erreicht oder wollen sie vor dem Jahreswechsel kein neues Risiko in die Bilanz nehmen, gibt es für Immobilienkredite teils kaum noch Angebote. Wer im Dezember kaufen will, sollte mehr Zeit einplanen.
Nachforderungen haben einen Grund: Neue Gehaltsabrechnungen und weitere Unterlagen gehören zur Risikoprüfung. Sie schützen auch Käufer vor einer Finanzierung, die sie später nicht tragen können.
Nebenjob im Haushalt: zwei Sichtweisen: Christian hält es für riskant, einen Nebenjob fest in die Finanzierung einzurechnen, weil er wegfallen kann. Fabian sieht darin für Berufseinsteiger eine Chance, die eigene Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Kapitel
Worum es in der Folge geht
Warum dauert eine Immobilienfinanzierung im Sommer plötzlich deutlich länger - und warum kann es zum Jahresende sogar passieren, dass Banken bei neuen Krediten auf die Bremse treten?
Willkommen zur ersten Folge des Mehr Geld Podcasts. 🎙️
Wir sprechen über Themen aus der Welt der Finanzen, Immobilien und Versicherungen, die uns im Beratungsalltag begegnen - verständlich, direkt und mit der nötigen Portion Humor.
In dieser Folge geht es unter anderem darum:
- Warum Banken im Sommer teilweise deutlich langsamer arbeiten
- Welche Rolle Urlaub, Personalmangel und das Vier-Augen-Prinzip spielen
- Warum sich Immobilienfinanzierungen zum Jahresende verändern können
- Weshalb Banken kurz vor Jahresende teilweise weniger neue Risiken eingehen wollen
- Wie KI heute und zukünftig Kreditentscheidungen beeinflussen könnte
- Warum bei einer Finanzierung manchmal immer wieder neue Unterlagen verlangt werden
- Welche Rolle Einkommen, Nebenjobs und Bonität bei Immobilienkrediten spielen
Außerdem sprechen wir darüber, was eigentlich hinter den Kulissen passiert, nachdem eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank landet - und warum eine scheinbar einfache Kreditentscheidung häufig komplexer ist, als sie von außen aussieht.
Der *Mehrgeld Podcast* erscheint regelmäßig mit neuen Themen rund um Immobilien, Finanzierung, Versicherungen und Vermögensaufbau.
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Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Finanz- oder Anlageberatung.
Begriffe aus der Folge
Kurz erklärt in unserem Glossar, falls du tiefer einsteigen willst.
Die Folge als Video
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Fragen zur Folge
Wie lange dauert eine Kreditzusage für den Hauskauf?
Mit vollständigen Unterlagen oft wenige Tage bis zwei Wochen. Im Sommer, wenn Entscheider, Gutachter und Grundbuchämter im Urlaub sind, und zum Jahresende kann es deutlich länger dauern.
Warum vergeben Banken zum Jahresende weniger Immobilienkredite?
Haben Banken ihre Jahresziele erreicht oder wollen sie vor dem Jahreswechsel kein neues Risiko in die Bilanz nehmen, halten sie sich mit neuen Krediten zurück. Wer im Dezember kaufen will, sollte früh anfragen.
Kann ich ohne Finanzierungszusage zum Notar?
Davon ist abzuraten. Mit dem Kaufvertrag verpflichtest du dich zur Zahlung. Den Notartermin solltest du erst vereinbaren, wenn die Zusage schriftlich vorliegt.
Zählt ein Nebenjob bei der Finanzierung?
Banken rechnen Nebeneinkünfte oft nur teilweise an, weil sie wegfallen können. Christian sieht darin ein Risiko, Fabian für Berufseinsteiger eine Chance, die Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Wer in dieser Folge spricht
Wie passt das zu deiner Situation?
Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir es mit deinen Zahlen durch.
Diese Folge dient der allgemeinen Information und ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. HH-Anlagekonzepte vermittelt Immobilien und Finanzanlagen und verdient daran.
