Immobilie in Kassel - Lohnt sich eine Kapitalanlage?

Kurzüberblick

Eine Immobilie in Kassel – unterschätzt und voller Potenzial. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, findet hier moderate Einstiegspreise, solide Mietrenditen und eine Stadt mit kultureller Strahlkraft. Doch lohnt sich der Immobilienkauf in Kassel wirklich? Wir analysieren Chancen, Risiken und geben konkrete Tipps für Investoren und unsere Einschätzung. Wie immer gilt: Vor einem Investment sollte jederzeit eigenes Research betrieben werden, dieser Beitrag ist unsere Einschätzung.

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Inhaltsverzeichnis

• Einleitung: Warum Kassel als Investment-Standort spannend ist
• Grundlagen & Hintergrundwissen
• Entwicklung von Preisen & Mieten in Kassel
• Vorteile & Chancen
• Risiken & Herausforderungen
• Schritt-für-Schritt-Anleitung
• Fazit
• FAQ-Bereich

Einleitung: Warum Kassel als Investment-Standort spannend ist

Zwischen Frankfurt und Hannover gelegen wird Kassel oft übersehen – zu Unrecht? Die drittgrößte Stadt Hessens überzeugt durch eine solide Wirtschaft, stabile Mieterstruktur und eine überraschend hohe Lebensqualität. Für Kapitalanleger kann das genau die richtige Mischung sein. Doch wie gut ist Kassel wirklich als Immobilienstandort?

Grundlagen & Hintergrundwissen

Kassel hat rund 205.000 Einwohner (Stand 2025) und wächst zwar langsam, aber stetig. Als Universitätsstadt mit starker öffentlicher Verwaltung und industrieller Basis (z.B. VW, SMA Solar, Alstom) bietet Kassel eine gesunde wirtschaftliche Grundlage. Die Infrastruktur ist hervorragend und vor allem eines - zentral. Hier ist der ICE-Knotenpunkt, eine direkte Anbindung an die A7, A44 und die A49 sowieso ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.

Die Stadt Kassel fungiert zunehmend als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in Nordhessen. Mit mehr als 24.000 Studierenden, einem starken industriellen Rückgrat (u.a. Volkswagen, Daimler, Rheinmetall, Amazon, KMW, DHL, B.Braun, K+S) sowie einer engen Vernetzung mit Städten wie Göttingen, Fulda und Paderborn, bietet die Region hohe Beschäftigungssicherheit und langfristiges Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Hochschule und Klinikum (über 5.000 Beschäftigte) sorgt für stetige Wohnraumnachfrage. Laut IWU (Institut Wohnen und Umwelt) wird bis 2030 ein Zusatzbedarf von rund 11.700 neuen Wohnungen erwartet – ein klarer Hinweis auf zukünftiges Wachstum.

Kulturell hat Kassel Außergewöhnliches zu bieten: Die weltberühmte Kunstausstellung documenta zieht alle fünf Jahre internationale Besucher an. Der Bergpark Wilhelmshöhe gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe, die Grimmwelt erinnert an das Erbe der Brüder Grimm. Hinzu kommen ein dichtes Netz an Museen, Theatern und Naherholungsgebieten – das steigert die Wohn- und Investitionsattraktivität erheblich.

Entwicklung von Preisen & Mieten in Kassel (letzte 10 Jahre)

Immobilienkaufpreise:

Vor 10 Jahren lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Kassel bei rund 1.740 €/m² – aktuell sind es ca. 2.800 €/m² (2024/25), ein Anstieg um etwa 60 %. Auch Hauspreise haben sich innerhalb eines Jahrzehnts nahezu verdoppelt – der Anstieg seit 2007 beträgt rund +90 %.

Mieten:

Für neue Mietverträge sind die Nettokaltmieten um etwa 70 % gestiegen seit 2007. Aktuell (Q1 2025) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Kassel bei 8,9 €/m², laut Mietspiegel variieren die ortsüblichen Mieten zwischen 8,84 € (Untergrenze) und 12,47 € (Obergrenze) pro Quadratmeter.

Zwischenergebnis:

Die letzten zehn Jahre zeigen ein deutliches Wachstum: +60–90 % bei Kaufpreisen, +70 % bei Mieten, was weit über der Inflationsrate liegt. Auch bei gestiegenen Hauspreisen bleibt die Rendite bleibt attraktiv, denn die Mieten steigen parallel – Investitionen sind also über diesen Zeitraum wirtschaftlich sinnvoll geblieben. Selbst bei den holprigen Marktphasen Anfang der 2020er konnte man mit dem Kauf einer Immobilie in Kassel den richtigen Riecher beweisen, ohne sich dabei in höherpreisigen Metropolen zu bewegen.

Vorteile & Chancen

• Hohe Lebensqualität: Kassel bietet grüne Oasen, Kulturangebote und eine städtische Struktur mit kurzen Wegen.
• documenta & Weltkulturerbe: Die internationale Sichtbarkeit durch Kunst und Geschichte wirkt sich positiv auf Image und Nachfrage aus.
• Günstigerer Einstieg: Die Kaufpreise liegen je nach Sanierungsstand im Schnitt bei 2300–3200 € – deutlich unter Metropolen-Niveau.
• Stabile Mietrenditen: In vielen Stadtteilen sind Bruttorenditen von 4–5 % realistisch.
• Mieterstruktur: Solide, durch Beamte, Studierende, Klinikpersonal und Angestellte im öffentlichen Dienst geprägt.
• Standort & Anbindung: Kassel liegt ziemlich mittig auf der Deutschlandkarte und ist durch den ICE-Knotenpunkt gut mit dem Rest des Landes vernetzt.
• Entwicklungspotenzial: Kassel ist Stadt, die Alicia Keys in einem Song besingen würde – aber genau das kann Investoren strategische Vorteile bieten.
• Freizeit & Sport: Die Huskies (Eishockey), der Habichtswald und der nahe Reinhardswald bieten Erholung, Sport und Erlebniswert – ein klarer Pluspunkt für Lebensqualität und langfristige Mieterbindung.

Risiken & Herausforderungen

• Geringere Preisdynamik als in A-Städten – Kassel bleibt ein B-Standort.
• Mikrolagen entscheidend: Es gibt Stadtteile, die einer sehr genauen Prüfung unterliegen sollten.
• Teure Neubauten können die Rendite schmälern.
• Lokaler Markt verlangt Know-how – gute Partner vor Ort sind essenziell.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

• Ziele definieren: Möchtest du Cashflow, Wertsteigerung oder steuerliche Vorteile?
• Stadtteilanalyse: Kassel ist heterogen – Mikrolage zählt.
• Wirtschaftlichkeit prüfen: Rechne konservativ mit Mieteinnahmen, Instandhaltung und Rücklagen, betrachte auch Abschreibungsmöglichkeiten der Immobilie in Kassel.
• Objektauswahl: Wir bevorzugen gepflegte Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotential.
• Finanzierung sichern: Frühzeitig Zinsen vergleichen und nicht auf den perfekten Moment warten – der war in der Regel gestern.
• Verwaltung klären: Selbstverwaltung oder zuverlässiger Verwalter – gerade bei Fremdvermietung wichtig.

Fazit

Kassel ist kein Hype-Standort – und genau das ist seine Stärke. Wer statt schnellen Gewinnen auf langfristige Stabilität, nachhaltige Mieterträge und kulturell attraktive Rahmenbedingungen setzt, findet in Kassel einen der interessantesten B-Standorte Deutschlands. Du willst wissen, ob ein Objekt zu dir passt? Fordere jetzt deine kostenlose Standortanalyse an – individuell, fundiert und transparent.

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